13 de Agosto de 2025
9 min. de leitura
Redigido por Juliana Pravatta
Especialista em Investimentos
Os investimentos em imóveis compactos vêm ganhando destaque no mercado imobiliário brasileiro, especialmente em grandes centros urbanos e regiões turísticas.
Com alto potencial de rentabilidade, baixo custo de manutenção e grande apelo entre jovens e viajantes, esses imóveis são uma excelente alternativa para quem deseja diversificar a carteira de ativos.
Mas, como todo investimento, o sucesso depende de uma boa gestão.
Monitorar os principais KPIs (indicadores-chave de desempenho) é essencial para tomar decisões estratégicas e maximizar seus lucros.
No conteúdo de hoje, você vai conhecer 5 indicadores essenciais para acompanhar seu investimento em imóveis compactos, com explicações simples e práticas, além de acesso gratuito a um modelo de planilha de controle de KPIs.
Ficou interessado? Continue a leitura sobre o tema e confira todos os detalhes!
Taxa de ocupação
A taxa de ocupação é um dos KPIs mais importantes para quem trabalha com aluguel de imóveis compactos, principalmente em modelos como o short stay (locações de curta duração).
Fórmula
(Total de dias alugados ÷ Total de dias disponíveis) × 100
Por exemplo, se seu imóvel esteve disponível por 30 dias no mês e foi alugado por 24 dias, a taxa de ocupação foi de 80%.
Por que acompanhar?
Uma boa taxa de ocupação indica que seu imóvel está em sintonia com a demanda do mercado.
Taxas abaixo de 60% podem sinalizar problemas com preço, divulgação ou atratividade da propriedade.
Dica extra: entenda mais sobre como o modelo de locação de curta duração pode impulsionar seus resultados neste artigo completo sobre short stay.
Taxa de vacância
A taxa de vacância é o indicador inverso da taxa de ocupação, mostrando quanto tempo seu imóvel esteve desocupado.
Fórmula
100% – Taxa de ocupação
No exemplo acima, a vacância seria de 20%.
Por que acompanhar?
Altas taxas de vacância impactam diretamente a rentabilidade dos investimentos em imóveis compactos. Acompanhar esse KPI ajuda a identificar sazonalidades, ajustar preços e criar estratégias para minimizar períodos sem aluguel.
Retorno sobre investimento (ROI)
O ROI (Return on Investment) mede o quanto seu investimento está gerando de lucro em relação ao valor investido inicialmente.
Fórmula
(Receita líquida anual ÷ Valor total investido) × 100
Imagine que você comprou um imóvel por R$ 250.000 e, após descontar todas as despesas, teve um lucro líquido anual de R$ 25.000. Seu ROI seria de 10%.
Por que acompanhar?
O ROI permite comparar a rentabilidade de diferentes investimentos em imóveis compactos com outros tipos de ativos, como ações, renda fixa ou fundos imobiliários.
Com ele, você tem clareza se está no caminho certo ou se precisa fazer ajustes para melhorar seus resultados.
Custo por diária
Saber quanto custa, em média, cada diária no seu imóvel é fundamental para definir preços competitivos e entender a margem de lucro real.
Fórmula
Custos totais do imóvel no mês ÷ Número de diárias alugadas
Inclua nesse cálculo despesas como condomínio, IPTU, limpeza, manutenção, energia, internet e taxas de plataforma (como Airbnb ou Booking).
Por que acompanhar?
Esse indicador ajuda a formar preços justos, otimizando o equilíbrio entre lucro e competitividade.
Em mercados mais disputados, uma gestão eficiente dos custos por diária pode ser o diferencial para manter uma boa taxa de ocupação.
Valorização patrimonial
Além da renda mensal gerada pelos aluguéis, o investimento em imóveis compactos também oferecem o benefício da valorização patrimonial a longo prazo.
Como acompanhar?
Compare o preço de compra do imóvel com avaliações periódicas (anualmente, por exemplo), ou com base no preço de venda de imóveis similares na mesma região.
Por que acompanhar?
Saber quanto seu imóvel se valorizou ao longo do tempo permite calcular o ganho real total do investimento, somando o lucro com aluguéis e o aumento no valor do bem.
Além disso, essa valorização pode influenciar decisões de venda ou reinvestimento no futuro.
Planilha para controle de KPIs em imóveis compactos
Quer acompanhar de perto todos esses indicadores sem complicação?
Criamos uma planilha gratuita com um modelo de dashboard interativo para que você insira seus dados e visualize a performance do seu imóvel em tempo real.
Ideal para investidores que desejam profissionalizar a gestão e tomar decisões baseadas em dados.
Clique aqui para baixar a planilha gratuita e comece a monitorar seus indicadores.
Dúvidas frequentes sobre investimento em imóveis compactos
Para você finalizar esse conteúdo com ainda mais vontade de investir e chamar a Lounge.161:
- Qual a taxa de ocupação ideal em imóveis compactos? Depende do mercado, mas imóveis bem localizados e com boa gestão costumam alcançar taxas acima de 70%.
- Posso usar esses KPIs para imóveis alugados por temporada? Sim, principalmente se você usa plataformas como Airbnb ou Booking. Os KPIs ajudam a entender a performance mês a mês.
- É possível calcular o ROI mesmo com financiamento? Sim. Basta considerar o valor efetivamente pago até o momento como parte do valor investido, somando juros e entrada.
E aí, gostou do nosso conteúdo sobre investimento em imóveis compactos?
Monitorar os indicadores certos é o que separa investidores amadores de gestores bem-sucedidos.
Ao acompanhar métricas como taxa de ocupação, vacância, ROI, custo por diária e valorização patrimonial, você transforma seu investimento em imóveis compactos em uma operação mais segura, previsível e lucrativa.
Se você busca um imóvel já pronto para gerar renda com excelente localização e infraestrutura voltada ao modelo de locação por curta temporada, conheça os studios da Lounge.161.
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