Viver de aluguel é possível? Descubra como transformar imóveis em renda mensal!

Viver de aluguel é mais do que um simples desejo financeiro, é a concretização de uma estratégia de investimento sólida, que oferece independência financeira e estabilidade a longo prazo.

Mas afinal, o que torna os imóveis tão atrativos? Ao contrário de outros ativos, apresentam uma tendência histórica de valorização e um risco menor.

No conteúdo de hoje, compartilhamos algumas dicas para maximizar seus retornos no mercado imobiliário, vamos lá?!

É possível mesmo viver de aluguel?

Sim, é possível viver de renda de aluguel de imóveis. Mas quando o assunto é rentabilizar um imóvel, existem dois caminhos principais: aluguéis contínuos e aluguéis de temporada.

Cada um tem suas particularidades e vantagens, tudo vai depender do seu perfil de investidor e da localização do imóvel, confira os detalhes:

Aluguéis contínuos são aqueles contratos de longo prazo, normalmente com duração de um ano ou mais.

A grande vantagem aqui é a estabilidade: o proprietário recebe um valor fixo todo mês, o que garante uma renda previsível. Além disso:

• Menos rotatividade: contratos mais longos significam menos trocas de inquilinos e, consequentemente, menos tempo e dinheiro investidos em divulgação e períodos de vacância.
• Gestão simplificada: com inquilinos estáveis, o dia a dia da administração do imóvel tende a ser mais tranquilo.

Já os aluguéis de curta duração (Short Stay), ideais para férias, feriados ou temporadas específicas, são muito comuns em regiões turísticas ou com picos sazonais de procura.

Os principais pontos positivos são:

• Potencial de lucro maior: em épocas de alta demanda, a rentabilidade pode superar (e muito) a dos contratos longos.
• Mais flexibilidade: dá pra reservar algumas datas para uso pessoal ou ajustar a agenda conforme a sua necessidade.
• Adaptação rápida ao mercado: como os preços podem variar, é possível aproveitar melhor as oportunidades e movimentações do setor.

Mas então, como começar a viver de aluguel?

Para viver de aluguel não basta comprar um imóvel e colocá-lo para locar. É preciso ter planejamento, pesquisa e estratégia. Confira o passo a passo que preparamos para você:

1. Primeiro passo: planejamento e boa organização financeira

É preciso entender qual o valor disponível para investir, qual é o perfil de risco, qual é o objetivo e em quanto tempo você espera alcançar esse objetivo.

Além disso, é necessário ter uma reserva de emergência para cobrir eventuais custos e/ou imprevistos, como vacância, inadimplência, manutenção ou impostos.

2. Segundo passo: conhecer as características, tendências e oportunidades do setor

Avalie com atenção fatores como demanda, oferta, potencial de valorização e o retorno que o imóvel pode gerar. Mas vá além: leve em conta também os desejos e comportamentos do público que você quer atrair.

Imóveis alinhados com essas preferências têm muito mais chances de serem alugados, o que garante uma receita mais estável e previsível, além de fortalecer os resultados financeiros do seu investimento.

3. Terceiro passo (e um dos mais importantes, que vai definir o sucesso do restante): a escolha o imóvel

Nesta fase, leve em consideração dois pontos-chave: a localização do imóvel e a qualidade da infraestrutura, tanto interna quanto no entorno.

Se a ideia é investir com inteligência, os studios merecem atenção.

Compactos, funcionais e bem posicionados, eles atraem um público cada vez mais amplo: solteiros, estudantes, profissionais em trânsito e até pessoas mais velhas que buscam praticidade e boa localização.

E tem mais: esse tipo de imóvel é perfeito para locações de curta temporada, o que pode significar uma renda mais alta e frequente, principalmente em cidades turísticas ou com grande movimento de visitantes.

4. Quarto passo: imóvel escolhido, agora prepare-o para receber inquilinos

Esse passo envolve inspeções detalhadas, limpeza e, se necessário, mobília adequada. O objetivo é aumentar o valor de mercado e atrair potenciais locatários rapidamente.

5. Quinto passo: calcule o valor do aluguel e o retorno financeiro esperado

Esse é um dos passos mais importantes, que deve garantir competitividade sem comprometer a rentabilidade.

Para isso, é necessário considerar a localização, o tamanho e estado do imóvel, bem como a demanda e a oferta na área.

6. Sexto passo: faça a divulgação correta da locação do imóvel escolhido

Uma boa divulgação é a chave para conquistar possíveis locatários e/ou moradores.

Existem diversos canais que podem ser utilizados, desde mídias tradicionais até plataformas online especializadas e que simplificam o processo e oferecem segurança tanto para proprietários quanto para inquilinos.

7. Sétima passo e último, mas não menos importante: fique atento à gestão do aluguel

Por fim, é bom lembrar: alugar um imóvel exige gestão constante. Manutenção, cobranças, reajustes, renovações de contrato e até a mediação de possíveis imprevistos com os inquilinos fazem parte da rotina.

Você pode optar por cuidar de tudo por conta própria ou contar com uma gestão profissional. A escolha vai depender do seu tempo disponível, do perfil do investimento e do quanto você quer (ou não) se envolver no dia a dia da locação.

Com a Lounge.161, investir é mais fácil do que parece

Agora que você já sabe como dar os primeiros passos para viver de aluguel, é hora de contar com quem entende do assunto.

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1. Você não precisa entender tudo de cara.
2. Nem precisa visitar mil imóveis sozinho.
3. Nem falar com várias pessoas diferentes.

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Te ajudamos a entender o mercado, sugerimos os melhores imóveis compactos, mostramos dados, fazemos as visitas com você e até ajudamos na documentação. E o melhor: sem jargão difícil, sem empurrar produto, e sem enrolação.

Em resumo, é vantagem viver de aluguel?

Viver de aluguel é, sim, vantajoso. Principalmente ao comparar o retorno que se obteria investindo o valor do imóvel em outra aplicação financeira.

Qual o lucro de aluguel?

É a diferença entre o valor recebido pelos custos envolvidos na locação. A prática mais comum do mercado é cobrar entre 0,5% e 1% do valor de venda do imóvel que está sendo alugado.

E aí, gostou do nosso conteúdo sobre como viver de aluguel e está pronto para transformar imóveis em liberdade financeira?

Investir em imóveis para gerar renda é mais do que uma estratégia segura é um caminho inteligente para quem busca independência, estabilidade e crescimento.

Mas como em qualquer plano de longo prazo, o sucesso está nos detalhes: da escolha certa do imóvel à gestão eficiente do aluguel.

Na Lounge.161, a gente simplifica esse processo para você.

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