Redigido por Bruna Besse
COO
21 de Novembro de 2024
5 min. de leitura
Em um cenário onde a rentabilidade é cada vez mais importante para investidores, os apartamentos studios vêm ganhando destaque como uma opção de investimento mais atraente e lucrativa em comparação com alternativas mais tradicionais, como o Certificado de Depósito Interbancário (CDI) e a poupança. Mas o que torna o investimento em studios tão vantajoso? Abaixo, exploramos os principais fatores que demonstram como e por que studios podem proporcionar retornos mais elevados, atendendo tanto investidores que buscam diversificação quanto aqueles que procuram maximizar sua rentabilidade com segurança.
1. Rentabilidade Acima da Poupança e do CDI
A poupança e o CDI são investimentos que, embora seguros, têm oferecido uma rentabilidade baixa em relação a opções mais dinâmicas, como os imóveis de aluguel. Atualmente, a poupança apresenta uma taxa de rendimento muito baixa, frequentemente abaixo da inflação, o que significa que, ao longo do tempo, os investidores podem até perder poder de compra.
Por outro lado, o CDI, que acompanha a taxa básica de juros (Selic), também não tem garantido retornos altos. Embora ofereça um pouco mais de segurança que a poupança, ele ainda não é capaz de gerar o mesmo nível de rentabilidade de um imóvel bem localizado e bem gerido, especialmente em áreas metropolitanas de grande demanda, como São Paulo.
Já o investimento em studios, quando bem planejado, pode alcançar uma rentabilidade anual considerável, especialmente em cidades onde a demanda por locação temporária ou longa é alta. Estudos de mercado mostram que a rentabilidade média de um imóvel pode variar de 6% a 12% ao ano, dependendo de fatores como localização, ocupação e valor do aluguel. Esse retorno é significativamente mais alto que a poupança e, em muitos casos, o CDI.
2. Alta Demanda e Baixo Risco de Vacância
Os studios são imóveis compactos, práticos e bem localizados, geralmente voltados para solteiros, estudantes, jovens profissionais e expatriados. Esse perfil de público cresce constantemente, o que resulta em uma alta demanda por locação. Em áreas com infraestrutura e próximas a polos de negócios e entretenimento, como as regiões centrais de São Paulo, a vacância é baixa, o que minimiza o risco de perda de receita para o investidor.
Além disso, muitos studios são projetados com um foco em moradia temporária ou short stay, atendendo tanto o mercado de locação de longo prazo quanto o de curta temporada, que oferece retornos ainda mais atrativos. Isso amplia o público-alvo e garante uma ocupação mais frequente, o que contribui diretamente para a rentabilidade do imóvel.
3. Valorização Patrimonial ao Longo do Tempo
Diferente da poupança e do CDI, onde o valor investido não se valoriza significativamente ao longo do tempo, o imóvel proporciona a valorização patrimonial. Com a expansão das áreas urbanas e o aumento da procura por moradias menores e práticas, os studios em regiões bem localizadas têm alto potencial de valorização.
Ao longo dos anos, o valor do imóvel pode aumentar, além de gerar uma renda passiva constante através do aluguel. Esse tipo de investimento não apenas proporciona ganhos de capital em caso de venda futura, mas também oferece um fluxo de caixa contínuo, o que torna o investimento mais interessante.
4. Flexibilidade para Diferentes Estratégias de Locação
O investimento em studios oferece flexibilidade para explorar diferentes modelos de locação, maximizando os retornos. Enquanto o CDI e a poupança possuem rentabilidades fixas e previsíveis, o imóvel permite estratégias diversificadas, como:
- Long Stay: Aluguel para inquilinos de longo prazo, com contratos de um ano ou mais, proporcionando uma renda estável e reduzindo a rotatividade de locatários.
- Short Stay: Aluguel de curta duração, geralmente voltado para viajantes de negócios ou turistas. Essa modalidade pode gerar um retorno mais alto por diária e é facilitada por plataformas como Airbnb, Booking e similares.
- Locação por Temporada: Uma opção intermediária que atende a profissionais em viagens de trabalho temporárias ou estudantes em períodos de intercâmbio, por exemplo.
Essa versatilidade permite ao investidor adaptar sua estratégia às condições de mercado, o que garante uma otimização dos rendimentos de acordo com a demanda.
5. Isenção de Impostos e Incentivos para Investimentos Imobiliários
Outro benefício é a possibilidade de isenções e deduções fiscais que beneficiam o setor imobiliário. Por exemplo, imóveis residenciais para locação podem ser isentos de impostos em algumas condições, o que pode aumentar a margem de lucro.
Além disso, o governo frequentemente incentiva o investimento em habitação e locação, o que pode resultar em taxas de financiamento mais atrativas e menores custos de transação. Comparativamente, o CDI e a poupança estão sujeitos a Imposto de Renda sobre os rendimentos, o que pode reduzir o retorno líquido para o investidor.
6. Proteção contra a Inflação
Ao contrário da poupança e do CDI, que não conseguem acompanhar de forma significativa as altas da inflação, o investimento em imóveis oferece uma proteção natural contra a perda de poder aquisitivo. Com o aumento do custo de vida, o valor do aluguel tende a subir, o que mantém o retorno do imóvel ajustado à inflação. Esse fator é uma grande vantagem para quem busca uma forma de investimento segura e capaz de manter seu valor real ao longo do tempo
Conclusão: Por que investir em studios é uma escolha estratégica
Investir em studios é uma alternativa de investimento que combina rentabilidade e segurança, superando o CDI e a poupança em retorno e adaptabilidade. Com a alta demanda em áreas urbanas, a flexibilidade nas modalidades de locação e a valorização do imóvel ao longo do tempo, os studios se destacam como uma opção atraente para quem quer maximizar seus ganhos e diversificar sua carteira de investimentos.
Para investidores que buscam um fluxo de caixa contínuo, uma opção de proteção contra a inflação e um ativo que valoriza ao longo do tempo, o investimento em studios representa uma escolha inteligente e moderna.
