Redigido por Juliana Pravatta
CEO
26 de Agosto de 2024
3 min. de leitura
Investir em imóveis compactos para short stay em São Paulo pode ser uma opção bastante atraente e segura. Aqui estão os principais pontos que você deve considerar para avaliar a segurança desse tipo de investimento:
1. Alta Demanda por Short Stay em São Paulo
São Paulo é uma cidade com um fluxo constante de turistas, profissionais em viagens de negócios, estudantes e outros visitantes temporários. A demanda por acomodações de curto prazo é elevada, especialmente em áreas centrais e bem localizadas, como Vila Olímpia, Itaim Bibi, Bela Vista e Consolação.
Fatores de segurança:
- Turismo de negócios: São Paulo é um dos principais destinos para eventos corporativos na América Latina.
- Turismo Cultural: A cidade atrai turistas interessados em eventos culturais, gastronômicos e esportivos.
- Proximidade de universidades e hospitais: Muitos estudantes e pacientes buscam acomodações temporárias.
2. Flexibilidade e Alta Rentabilidade
Os imóveis compactos são mais fáceis de alugar por períodos curtos devido ao tamanho reduzido e à praticidade. Além disso, a rentabilidade costuma ser superior à de aluguéis de longo prazo, especialmente em regiões com alta demanda.
Comparativo de rentabilidade:
- Short Stay: Rentabilidade de 8% a 12% ao ano.
- Aluguel tradicional: Rentabilidade de 4% a 6% ao ano.
Essa flexibilidade também permite ao proprietário ajustar os valores conforme a demanda, o que pode ser vantajoso em épocas de alta temporada ou durante grandes eventos na cidade.
3. Potencial de Valorização dos Imóveis Compactos
Os imóveis compactos, especialmente em regiões estratégicas de São Paulo, têm mostrado uma valorização consistente. A tendência de busca por apartamentos menores, tanto para moradia quanto para short stay, acompanha o estilo de vida urbano, onde praticidade e localização são primordiais.
Valorização projetada:
- Regiões centrais e estratégicas: Crescimento anual de 5% a 8% no valor do imóvel.
- Demanda por imóveis compactos: Em alta, impulsionada por mudanças no perfil dos moradores urbanos.
4. Gestão e Manutenção do Imóvel
A gestão de imóveis para short stay requer mais atenção do que a locação tradicional. Isso inclui desde a limpeza frequente até a manutenção constante do imóvel e atendimento ao cliente. No entanto, existem empresas especializadas como a Lounge.161 que cuidam de toda essa operação, permitindo que o investidor tenha uma renda passiva sem grandes preocupações.
Opções de gestão:
- Gestão própria: Maior envolvimento, mas também maior controle dos lucros.
- Gestão terceirizada: Conforto e praticidade, com custo que pode variar de 10% a 20% da renda.
5. Riscos e Considerações Legais
Embora o mercado de short stay seja promissor, é essencial estar ciente dos riscos e das regulamentações. Em São Paulo, existem regras específicas sobre o uso de imóveis residenciais para locações temporárias, e é importante garantir que o imóvel esteja em conformidade com as leis locais.
Principais riscos:
- Variação na demanda: A demanda por short stay pode variar, afetando a ocupação e a rentabilidade.
- Regulamentações: Mudanças nas leis municipais ou condominiais podem impactar a viabilidade desse tipo de aluguel.
Conclusão: Vale a pena investir?
Investir em imóveis compactos para short stay em São Paulo pode ser uma escolha segura e lucrativa, especialmente se você fizer uma análise cuidadosa do mercado e escolher bem a localização. A alta demanda, aliada à flexibilidade e potencial de valorização, faz deste um investimento atraente.
No entanto, é fundamental considerar os riscos, especialmente em relação à gestão do imóvel e às regulamentações. Com uma boa estratégia e, se necessário, apoio profissional, o investimento em short stay pode oferecer uma rentabilidade superior e um fluxo de caixa constante.
Por isso é extremamente importante que você procure um parceiro especializado e que saiba projetar esses riscos.
Na Lounge.161 temos especialistas em investimentos e dados que conseguem te apresentar desde as melhores e mais rentáveis opções de compra além de uma gestão segura e eficiente para o seu empreendimento.
