Redigido por Beatriz Neves
Inteligência de mercado
06 de Agosto de 2024
4 min. de leitura
O setor imobiliário nacional tem se transformado e uma das tendências que vem ganhando força é a demanda por studios compactos. Com a estabilização da taxa Selic, as oportunidades de investimento se tornam ainda mais atraentes. Confira as vantagens e o potencial de retorno ao investir em studios compactos, explorando dados recentes e analisando o impacto das atuais condições econômicas.
O mercado passou por diversas mudanças nos últimos anos, influenciado por fatores econômicos e sociais. A taxa Selic, que é a taxa básica de juros da economia, tem um papel crucial nesse cenário.
Inicialmente, a taxa estava fixada em 13,75% ao ano, com previsões apontando para uma redução gradual até alcançar 10,50% ao ano em maio de 2024. Esta diminuição na taxa básica de juros tem implicações significativas, especialmente no mercado imobiliário.
Recentemente, a estabilização da Selic em 10,50% trouxe impactos significativos para o setor.
Com a taxa em queda, o custo dos financiamentos imobiliários tende a diminuir, tornando o acesso ao crédito mais barato e acessível para consumidores e investidores. Isso pode estimular a demanda por imóveis, potencialmente elevando tanto a compra para residência quanto para investimento.
Além disso, à medida que as aplicações em renda fixa se tornam menos atrativas devido à redução nos retornos, o mercado imobiliário surge como uma alternativa promissora para aqueles que buscam melhor rentabilidade em seus investimentos. Este cenário pode conduzir a um aquecimento do setor, com possível aumento nos preços dos imóveis, principalmente em regiões mais valorizadas.
Investidores que apostam em studios compactos podem esperar uma valorização consistente do imóvel, além de uma renda passiva estável proveniente de aluguéis. Estudos de caso mostram que imóveis novos, especialmente aqueles com menos de 45 metros quadrados, estão em alta, conforme destaca o blog da Arbo Imóveis. Este cenário cria um ambiente ideal para investimentos seguros e rentáveis.
Mas e essa nova Reforma Tributária? Como ela pode impactar o financiamento de imóveis?
A nova Reforma Tributária pode impactar significativamente o financiamento de imóveis, aumentando a carga tributária e, consequentemente, os custos para os compradores.
A proposta prevê um desconto de 40% na alíquota padrão do Imposto sobre Bens e Serviços (IBS) e da Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS) para transações imobiliárias, e de 60% para locações. Esses ajustes podem elevar as parcelas de financiamentos, reduzir o acesso ao crédito, e impactar negativamente o mercado imobiliário, dificultando a compra e o aluguel de imóveis, especialmente para famílias de baixa e média renda.
Além disso, a carga tributária maior pode levar os bancos a ajustarem suas taxas de juros, aumentando ainda mais os custos de financiamento. O impacto também se estenderia às construtoras e incorporadoras, que precisariam se adaptar às novas regras tributárias, potencialmente elevando os preços dos imóveis.
O presidente do Secovi-SP, Ely Wertheim, destaca que os aluguéis podem subir entre 5% e 10%.
O setor está em constante transformação e, com a estabilização da taxa Selic, as oportunidades de investimento em studios compactos se tornam ainda mais atraentes. Embora a nova Reforma Tributária possa trazer impactos significativos, elevando custos e ajustando as taxas de juros, ainda estamos lidando com uma proposta!
Para ter mais confiança e assertividade na compra dos studios e no financiamento, fale com nossos consultores especializados.
E se o aluguel vai aumentar, nada como sair ganhando nisso!
Conclusão
O mercado imobiliário brasileiro tem se adaptado às novas condições econômicas, com destaque para a crescente demanda por studios compactos. A estabilização da taxa Selic, prevista para 10,50% ao ano, reduz os custos de financiamento e torna o crédito mais acessível, impulsionando a compra de imóveis. Ao mesmo tempo, a nova Reforma Tributária, que propõe mudanças significativas nas alíquotas, pode elevar os custos para compradores e dificultar o acesso ao crédito. Investir em studios compactos oferece valorização consistente e renda passiva estável, apesar dos desafios impostos pela reforma tributária. Para navegar por essas mudanças e maximizar seus investimentos, consulte nossos especialistas.
