Redigido por Beatriz Neves
Inteligência de mercado
03 de Julho de 2024
5 min. de leitura
Já considerou investir em imóveis para aluguel, mas está em dúvida se é um bom negócio? Vamos esclarecer isso para você.
Uma das principais vantagens desse tipo de investimento é sua solidez, ao contrário da volatilidade da bolsa de valores. Os riscos podem ser minimizados ao conhecer as características essenciais para um bom negócio imobiliário. Mas afinal, o que é um imóvel compacto?
Também chamados de apartamentos studio, esses são caracterizados por sua metragem reduzida e disposição integrada dos espaços, abrangendo em média 30 m², onde áreas como sala, cozinha, dormitório e área de serviço são unificadas, deixando apenas o banheiro como espaço separado.
Os studios são encontrados em localizações privilegiadas nas grandes cidades, pois seu propósito é oferecer uma infraestrutura de serviços e lazer de alta qualidade aos moradores, com espaços individuais e compartilhados, como coworking’s e lavanderias.
Proporcionando praticidade, os imóveis são encontrados próximos a linhas de metrô, ciclovias, vias de acesso importantes, mercados, farmácias, além de hospitais, centros culturais e universidades.
Quer mais vantagem do que isso? Então, sigamos em frente:
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Valorização do imóvel
Ao adquirir um imóvel com a perspectiva de vendê-lo por um valor mais alto no futuro, você está pensando na sua valorização. Para isso, é crucial considerar dois fatores: o momento de compra e venda da propriedade, e a demanda pelo apartamento.
Analisando os dados do índice FipeZap para São Paulo, no período de abril de 2023 a abril de 2024, o mercado imobiliário apresentou um crescimento constante, tanto no índice número quanto no preço médio por metro quadrado (R$/m²).
O número-índice total subiu de 244 para 256, enquanto o preço médio por metro quadrado aumentou de R$ 10.348 para R$ 10.858. A taxa de crescimento anual composta (CAGR) para o R$/m² foi de aproximadamente 4,93%, refletindo uma tendência positiva e robusta de valorização dos imóveis na cidade. As variações mensais também mostram uma tendência positiva, o que sugere uma demanda contínua e um mercado saudável.
Os imóveis são ativos físicos que, especialmente no contexto brasileiro, tendem a apresentar baixo risco de desvalorização. É incomum observar um cenário no qual o valor de um imóvel sofra uma redução significativa.
Os studios destacam-se por sua variação positiva e aumento no R$/m² em comparação com imóveis maiores. O índice para um dormitório cresceu de 255 em abril de 2023 para 269 em abril de 2024, e o R$/m² subiu de R$ 12.185 para R$ 12.868. Esses números indicam uma forte demanda e uma valorização acima da média, tornando-os uma opção atrativa para investidores focados em locação, dada a flexibilidade e a alta rotatividade desses imóveis.
Quando comparados com apartamentos maiores (3D e 4D), os compactos e os imóveis de dois dormitórios mostraram uma variação mensal consistentemente mais alta, indicando uma maior dinâmica de mercado e possivelmente um retorno sobre investimento mais rápido. Os imóveis de quatro dormitórios, em particular, tiveram a menor variação e um crescimento mais lento no R$/m², o que pode sugerir uma menor demanda ou um mercado mais saturado.
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Locação para short stay
A locação para “short stay” refere-se ao aluguel de imóveis mobiliados por curtos períodos, normalmente variando de alguns dias a algumas semanas. Este modelo é popular entre turistas, viajantes de negócios e qualquer pessoa que necessite de acomodação temporária sem o compromisso de um contrato de longo prazo.
De acordo com dados do setor imobiliário, imóveis alugados por temporada têm o potencial de gerar até 30% mais em receita anual em comparação com aluguéis tradicionais. Isso ocorre porque a locação é cobrada por diária, permitindo que o proprietário ganhe renda mesmo se o imóvel permanecer vago por alguns períodos.
Segundo a pesquisa do ImovelWeb divulgado em abril de 2024, em São Paulo, por exemplo, o metro quadrado de um imóvel de um quarto voltado para short stay tem preço médio de R$ 77, contra R$ 55 para um imóvel de dois quartos para locação tradicional.
A notícia publicada pelo Portal Secom sobre viagens e turismo, registrou que o no primeiro trimestre de 2024, o Brasil alcançou a maior receita da história com turismo internacional, de US$ 2,06 bilhões. O valor representa um aumento de 21,3% em comparação aos três primeiros meses do ano anterior. Esse aumento expressivo na receita turística é particularmente benéfico para as locações de curta duração (short stay), pois indica um crescimento robusto no número de viajantes que preferem acomodações flexíveis e de curto prazo.
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Diversificação de carteira
Os imóveis compactos representam uma estratégia eficaz de diversificação para uma carteira de investimentos. Devido ao seu tamanho reduzido e ao custo geralmente mais baixo em comparação com imóveis maiores, eles oferecem um ponto de entrada acessível para investidores que desejam explorar o mercado imobiliário sem comprometer grandes somas de capital.
Além disso, projetos como o da Lounge 161 ressaltam o potencial de rápida valorização e liquidez, evidenciando casos onde os investidores não apenas recuperam seu investimento inicial com agilidade, mas também obtêm lucros significativos através da revenda!
Isso permite que investidores mantenham liquidez em outras áreas de seus portfólios enquanto ainda se beneficiam da estabilidade e do potencial de valorização do setor imobiliário.
Por fim, a manutenção geralmente menos custosa e mais simples de um imóvel compacto também contribui para a atratividade desse tipo de investimento. Menos espaço significa custos mais baixos de manutenção e reformas. Portanto, incluir imóveis compactos em uma carteira de investimentos pode oferecer uma combinação atraente de risco moderado, bom retorno potencial e alta liquidez, tornando-se um complemento valioso para uma estratégia de investimento diversificada.
Para investidores focados em compactos para locação, o cenário é promissor. A alta valorização e as taxas de variação mensal indicam um mercado em crescimento e atraente para investimentos.
Com uma seleção cuidadosamente curada de imóveis compactos e versáteis, nós buscamos proporcionar uma oportunidade única para quem busca diversificar e se beneficiar do potencial que esses imóveis oferecem. Não deixe de conferir as oportunidades que a Lounge.161 tem para você!
